Boligmarkedet har blitt en kampplass for mange yrkesgrupper i Norge, men få merker presset like sterkt som sykepleiere. Den ferske Sykepleierindeksen gir et tydelig bilde av en yrkesgruppe som i økende grad stenges ute fra boligmarkedet.

Boligdrømmen som glipper

Boligprisene skyter i været, rentene er høye, og tilbudet av boliger er for lavt. Midt i dette står sykepleierne – en yrkesgruppe som utgjør ryggraden i velferdssamfunnet, men som nå sliter med å finne et sted å bo. Sykepleierindeksen, som måler hvor stor andel av boligene en sykepleier med gjennomsnittslønn har råd til å kjøpe, viser en bekymringsfull utvikling.

Tallene for 2024 gir lite grunn til optimisme:

• I Oslo ligger Sykepleierindeksen på 2,3 prosent. Det er det samme lave nivået som i 2023, noe som understreker hvor fastlåst situasjonen er i hovedstaden.
• Prisveksten vi har sett tidlig i 2025, gjør ikke saken bedre. For sykepleiere og andre i samme inntektsgruppe er veien til boligmarkedet enda lengre.
• Regjeringens tiltak for å redusere egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent har så langt hatt liten effekt for denne gruppen. Mange sliter fortsatt med å møte bankenes krav for å få lån.

Dette reiser alvorlige spørsmål om bærekraften i det norske boligmarkedet – og om nøkkelarbeidere som sykepleiere faktisk kan bo i nærheten av arbeidsplassen sin.

Hvorfor er det blitt så vanskelig?

Flere faktorer har bidratt til at stadig færre sykepleiere har råd til å eie egen bolig:

• Høye boligpriser: Verdistigningen på boliger har løpt fra inntektsveksten, og det er nå nærmest umulig for mange å komme seg inn på markedet, særlig i de store byene.
• For lavt boligtilbud: Det bygges for lite, og etterspørselen er høy. Resultatet er pressede priser og få alternativer.
• Strenge lånekrav: Selv med endringer i utlånsreglene, opplever mange at det er vanskelig å få finansiering.
• Økt levekostnad: Høyere priser på varer og tjenester reduserer det som blir igjen til bolig.

Samlet skaper dette et boligmarked som i praksis ekskluderer mange fra eierskap – til tross for at de har viktige jobber i samfunnet.

Hva kan løse utfordringen?

Det er behov for nye løsninger som går lenger enn tradisjonell boliglånfinansiering. Én vei fremover er modeller som leie-til-eie og deleie, som blant annet Living Impact Partners har spesialisert seg på. Dette er modeller som gir flere mulighet til å eie egen bolig uten å måtte ha hele egenkapitalen på plass fra dag én:

• Leie-til-eie gir leietakere opsjon på å kjøpe boligen etter en viss periode, samtidig som de bygger egenkapital gjennom husleien.
• Deleiemodellen gir kjøpere muligheten til å eie en del av boligen sammen med en profesjonell aktør eller borettslag, noe som reduserer kravet til egenkapital.
• Utbygging av student- og omsorgsboliger kan frigjøre flere boliger på markedet, som igjen kan bidra til å lette presset på prisene.

Ved å ta i bruk slike modeller kan flere grupper, inkludert sykepleiere, få en reell mulighet til å eie sitt eget hjem.

Hva må skje fremover?

Dersom boligmarkedet skal bli mer inkluderende, må både myndigheter, banker og eiendomsutviklere dra i samme retning. Her er noen av tiltakene som kan gjøre en forskjell:

• Flere prosjekter for rimelige boliger, spesielt rettet mot nøkkelarbeidere.
• Regelforenklinger som gjør det raskere og enklere å få godkjent nye boligprosjekter.
• Bedre finansieringsordninger, som subsidierte boliglån eller lavere renter for førstegangskjøpere.
• Offentlig-private samarbeid, hvor staten og private aktører går sammen for å bygge mer og raskere.

Kombinasjonen av alternative eierskapsmodeller og konkrete politiske grep kan være nøkkelen til å sikre at sykepleiere og andre essensielle yrkesgrupper faktisk har råd til et hjem.

Konklusjon

Den siste Sykepleierindeksen bekrefter det mange har fryktet: Sykepleierne våre blir stadig mer presset ut av boligmarkedet. At indeksen i Oslo har stått bom stille på 2,3 prosent i både 2023 og 2024, er en tydelig advarsel. Det er på høy tid å tenke nytt. Leie-til-eie og deleiemodeller gir håp om en vei inn i markedet for flere. Men det krever vilje til handling – og det haster.

Kilde: Eiendom Norge

‍